628 replies to this topic

[TPVTLS]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

tigerstock68, on 04/11/2012 - 11:20, said:

..............................
Tới nay, cán bộ thanh tra của ngân hàng đã thống kê sơ bộ ở xã Tam Cường có 230 người tố cáo là bị ghi khống số nợ và không vay cũng thấy tên trong danh sách nợ của ngân hàng.
.......................

Chỉ sợ là tụi NH kia nó đưa giấy tờ khống hoặc hợp đồng dài trăm trang cho bà con ký, biến thành tình ngay lý gian. Đợi xem

[Hà Uyên]

Ông PuTin: Nga áp dụng lối tiếp cận mới trong hợp tác kỹ thuật - quân sự với các nước BRICS và Việt nam

Nga sẽ phát triển hợp tác quân sự-kỹ thuật với các nước BRICS và với Việt Nam trên cơ sở những lối tiếp cận mới, đảm bảo tính chất linh hoạt và hiệu quả. Đó là tuyên bố của Tổng thống Nga Vladimir Putin tại cuộc họp của Ủy ban hợp tác kỹ thuật-quân sự.

Ông Putin giải thích rằng ở đây nói về sự hiệp lực sâu sắc trong các công trình nghiên cứu khoa học và sáng chế công nghiệp, về thành lập những hệ thống dịch vụ hiệu quả và chăm sóc bảo dưỡng sau khi mua bán hàng, cũng như về bước đi chung tiếp cận thị trường các nước thứ ba. Tổng thống Putin lưu ý rằng cư dân các quốc gia BRICS chiếm 43% dân số Trái đất và tổng giá trị GDP kết hợp của các nước này bằng khoảng 1/5 GDP toàn thế giới. Như ông Putin nhận xét, về lĩnh vực hợp tác kỹ thuật-quân sự thì Ấn Độ và Trung Quốc có truyền thống là đối tác chủ chốt của Nga. Đồng thời Tổng thống Putin khẳng định, trên bình diện này Nga có một đối tác tin cậy là Việt Nam.

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

[AnKhoa]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

Bản chất của nợ xấu là một khoản tiền cho vay mà

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

xác định không thể thu hồi lại được và bị xóa sổ khỏi danh sách các khoản nợ phải thu của chủ nợ. Đối với các

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

, nợ xấu tức là các khoản

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

cho khách hàng

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

, thường là các

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

, mà không thể thu hồi lại được do doanh nghiệp đó làm ăn thua lỗ hoặc phá sản,..
Theo định nghĩa trên thì Nợ xấu đang tồn tại ở phân đoạn giữa Ngân hàng và Doanh nghiệp. Hiện tại Nợ xấu nằm ở các dạng như sau:
- Ngân hàng với các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản ( Chủ yếu ) có thể lên đến 80% tổng nợ xấu
- Ngân hàng ( thông qua các Công ty cho thuê tài chính ) với các doanh nghiệp kinh doanh có liên quan đến Tài sản cho thuê tài chính mà làm ăn bị thua lỗ
- Ngân hàng ( thông qua các Công ty Chứng khoán ) vì “ôm cổ phiếu” không đúng thời điểm nay giá cổ phiếu
Để cùng bạn đọc cho ý kiến tôi xin nêu chủ yếu về khoản nợ xấu thứ nhất “Ngân hàng với các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản” để cùng bạn đọc lột truồng nó ra và tìm cái cách nào đấy để tháo gỡ. ( Cứ như ông “ Bình ruồi ” thì đang tìm cách “đánh bùn sang ao”
I . Bắt đầu từ các dự án:

Vào những năm 2002-2004 các dự án bắt đầu được cấp tốc vẽ ra và xin được phép đầu tư chủ yếu nằm ở đất nông nghiệp Lấy giá đất năm 2009 theo Quyết định số: 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành phố thì mức cao nhất đền bù là 260 000 đồng/1m2
Doanh nghiệp vẽ ra cái dự án ( Giả thử đó là dự án khu chung cư cao tầng và văn phòng cho thuê có diện tích 10 Ha ( 100 000 m2 ). Ta sẽ tính toán
- Tiền đền bù đất : 260 000Đ/m2 x 100 000m2= 26 tỷ đồng
- Dự án đầu tư ( có quyết định của UBND tỉnh thành phố giả sử 350 tỷ đồng
- Muốn thực hiện dự án doanh nghiệp phải có tối thiểu 25% vốn ( tức là 87, 5 tỷ ) bằng bất kỳ giá nào Doanh nghiệp phải có báo cáo tài chính ( Báo cáo đểu cũng được ) về nguồn vốn cho đủ 87,5 tỷ )
Như vậy sau khi có dự án Doanh nghiệp vác tất cả đi làm HỒ SƠ VAY VỐN ĐẦU TƯ
II. Quá trình Vay vốn và Tài sản thế chấp.

Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng Tài sản được cấp phép ( Đó là Đất đai).
Mấu chốt là ở chỗ này. Có phải Doanh nghiệp định giá đất bằng chính cái giá doanh nghiệp đền bù (Không! Hoàn toàn không!). Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng giá đất trên thị trường ( thời kỳ năm 2009 khi đã trở thành đất dự án nó có giá tối thiểu 40 triệu đồng / 1m2
Bài toán thứ hai:
- Giá đất 100 000m2 khi đó sẽ là 100 000 m2 x 40 triệu VND = 4000 tỷ đồng
- Chênh lệch khoản tiền so với đền bù là : 4000 tỷ – 26 tỷ = 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )
- Ngân hàng cho vay toàn bộ dự án 350 tỷ – 87,5 tỷ = 262, 5 tỷ vì Tài sản thế chấp lớn hơn giá trị dự án
Khi triển khai doanh nghiệp không phải tập trung đầu tư vào mỗi một cái dự án này mà họ sẽ làm Năm Bảy cái dự án khác và với công việc trên cứ triển khai dự án, cứ vay tiền
Bài toán thứ Ba:
- Khi có tiền chủ doanh nghiệp lấy mỡ nó rán nó để tiêu tan một phần cải khoản lợi khùng 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )là đi Bôi trơn hệ thống:
+ Từ cán bộ giải phóng mặt bằng trở lên đến các quan cấp TW không loại trừ các đồng chí X
+ Thậm chí có những doanh nghiệp mua cả xe cho xếp : “ Thưa anh anh nên thay xe khác không nên đi loại 900 triệu để tiếp khách ngoại quốc, và họ sẵn sàng trang bị cho xếp xe trị giá 6-7 tỷ đồng ”
TỪ SỰ DÀN TRẢI ĐẾN BUÔNG LỎNG QUẢN LÝ NÊN TỶ LỆ CÁC DỰ ÁN HOÀN THÀNH ĐẾM ĐƯỢC TRÊN ĐẦU NGÓN TAY
Hết ăn đất ( Cướp đất ), mánh lới mới được tung ra là bán căn hộ chung cư dưới hợp đồng Hợp tác đầu tư . Dân tôi ơi sao mà mê muội thế!!!
Nếu bán căn hộ chung cư thì hợp đồng phải có căn hộ tầng mấy?, số bao nhiêu ? của chung cư nào ? Ai là chủ đầu tư? bao giờ hoàn thành ? bao giờ bàn giao? v.vv.. và vv. Và họ phải xuất Hóa đơn tài chính được nhà nước quản lý như xe trả góp chứ!
Sao lại ký hợp đồng góp vốn đầu tư ??? Đã không có nhà ở thì phải nộp tiền trước mà mua nhà chứ sao lại góp vốn đầu tư. Đã góp vốn đầu tư thì lời ăn lỗ chịu bây giờ còn kêu ca gì ??? Tội nghiệp quá!
III. Chung quy lại là tại ai?

Sự ngu dại của Dân hay thủ thuật của cái tam giác quỷ ?


Góp nhặt điều HAY, nhanh tay THU VÉT
Xin tóm tắt 1 vài kiểu HAY “cũ mèm” nhưng luôn thành công:
+ Trong đất đai: “Giải tỏa, đền bù” đất dân thành dự án hoành tráng (ví dụ của Ng Y). Biến 1tỷ thành 1000 tỷ. Rút trước “lợi nhuận” nhờ vay banks + hợp đồng góp vốn với “bầy đàn” + bán sang tay cho nước ngoài, nước trong.
+ Trong Vina: Mua sắt vụn 100 tỷ, thanh lý 2 tỷ. Rút “lợi nhuận” nhờ vay banks + “hỏa hồng”
+ Trong tài chính, ngân hàng: Sáng lập banks để vay rẻ OPM rồi đi thâu gom banks và “lướt sóng” CP khác. Rút “lợi nhuận” nhờ “lướt sóng” và bán lại cho chính cty/banks của mình với giá cao. Chênh lệch đút túi, lỗ…nhà nước lo (vì ko dám để bank chết đột tử).
LƯU Ý:
+ Các cuộc chơi đều dính đến ngân hàng và COCC theo nguyên tắc “mỡ nó rán nó” hay “tay ko bắt giặc”.
+ Ai cũng thấy ngon nhưng phần ngon chỉ dành cho VIP, phần dở (thường là “mất”) dành cho người góp vốn hợp tác “bầy đàn”. Thậm chí cả dân đen cũng được hít xái “nợ xấu”
+ Cuộc chơi theo cấp độ tận thu CAO THẤP: Ưu tiên dự án CAO cấp để mau vét đc tiền từ các đại gia và thứ gia; Hết thời CAO thì xoay ra THẤP cấp để hướng về nguồn thu nhà ở xã hội, giá rẻ (nhà “Giấy hứa”). Kẻ ko có cửa nào thì xoay sang tận thu PHÍ xe đạp điện

[TPVTLS]

Theo thông tin mới nhận được thì tổng nợ xấu nằm trong BĐS toàn hệ thống NH chiếm 53% tổng dư nợ, tương ứng 1,6 triệu tỷ. Cần biết toàn nền kinh tế có chưa đến 3 triệu tỷ VND đang lưu thông.

[tcd02]

Lại xảy ra tại Tiên Lãng, đồi bại hết sức :

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

[cacphuong]

Haizzz ! biết đến khi nào dân VN ta an hưởng thanh bình ,an cư lạc nghiệp đây ?
Một ước vọng tầm thường nhưng sao khó hiện thực quá .

[tigerstock68]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

‘Doanh nghiệp chưa bao giờ chết nhiều như 2 năm qua’


Khảo sát của VCCI vừa qua là chọn mẫu ở quy mô nhỏ, chúng tôi chủ yếu lắng nghe doanh nghiệp nhiều hơn. Do vậy, nếu thống kê thì ít có tính đại diện. Tuy nhiên, căn cứ vào những số liệu của cơ quan chức năng thì đến nay, có ít nhất 30% doanh nghiệp đã rời thị trường. 70% còn lại cũng hết sức khó khăn, phần lớn là thua lỗ. Thực tế cho thấy hầu hết doanh nghiệp sống được đến thời điểm này là nhờ “lương khô” - những gì họ tích lũy được từ nhiều năm. Nhưng nay lương khô có lẽ cũng cạn rồi. Nếu tình trạng khó khăn này kéo dài, tôi không nghĩ doanh nghiệp trụ được lâu.

Sửa bởi tigerstock68: 05/11/2012 - 10:12

[cacphuong]

Ankhoa@ Ở nước ngoài khi người mua bất động sản ( nhà, đất..) ,thông thường họ mướn tụi inspection có nhiệm vụ kiểm tra chất lượng và định giá BĐS đó.Nếu mượn tiền Bank để mua , nhà Bank cũng làm như vậy.Do đó không bao giờ có hiện tượng nâng khống giá quá mức như vậy .
Mặc khác, hàng năm chính quyền địa phương cập nhật giá trị thị trường nhà từng khu vực bằng công thức hẳn hoi trên cơ sở so sánh những nhà (đất) đã bán làm thước đo .Do đó nhà Bank và kẻ mượn tiền, hay thế chấp không thể nào móc ngoặt được.
Nói chung VN còn nhiều thiếu sót để kiểm soát vấn đề này, nhất là khoảng thập niên 1990 bắt đầu lên cơn sốt nhà đất.
Theo CP nghĩ, không phải chính quyền yếu kém , mà chính những giới chức biết tỏng chuyện này ,nhưng làm ngơ, nên lãnh đạo cấp Bộ, cấp trung ương chẳng biết gì để kịp thời sữa chữa.
Lời giải thích này ó thể không đúng với hiện nay,nhưng ít ra đã
đúng cách đây hơn chục năm ròng.Đó cũng là hiện tượng vừa đá bóng vừa thổi còi. .

[minhminh]

không phải không biết , MM tôi từng nói chuyên với nhiều giới chức họ biết hết , biết nhiều hơn mình nữa
nhưng họ không làm ,
ta hãy cứ đọc những tham luận của ts Lê đăng Doanh , ông này cũng là đảng viên , là người trong nước nhưng sự hiểu biết và dự toán của ông không thua gì các chuyên gia kinh tế nước ngoài , nhưng có ai nghe đâu , lại còn nói ông này nói nhiều quá thôi cho về trường dạy học đi .

[cacphuong]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

minhminh, on 05/11/2012 - 10:40, said:

không phải không biết , MM tôi từng nói chuyên với nhiều giới chức họ biết hết , biết nhiều hơn mình nữa
nhưng họ không làm ,
ta hãy cứ đọc những tham luận của ts Lê đăng Doanh , ông này cũng là đảng viên , là người trong nước nhưng sự hiểu biết và dự toán của ông không thua gì các chuyên gia kinh tế nước ngoài , nhưng có ai nghe đâu , lại còn nói ông này nói nhiều quá thôi cho về trường dạy học đi .

Thật ra, nó đụng phải cơ chế : đó là Đảng lãnh đạo.ví dụ mỗi tỉnh chịu sự chỉ đạo của ông bí thư tỉnh , bí thư thành phố , tất cả cơ quan đều phải chịu sự lãnh đạo bí thư tỉnh.
Các tập đoàn, công ty thuộc Bộ, thuộc Trung ương thì do Bộ , trung ương quản lý.Khi xảy ra tiêu cực ( tài chánh chẳng hạn), thì trước hết phải thông qua thanh tra của bộ, của trung ương.
Còn các nước khác ,chỉ có dấu hiệu vi phạm luật pháp, cảnh sát điều tra liền, nếu có chứng cứ , công tố lôi ra tòa .
Đúng ra VN không cần có luật pháp như các nước khác.Chẳng hạn ,thà ra quy định hẳn hoi , 
cấp bộ trưởng hoặc tương đương ( thuộc chính phủ ) , và cấp bí thư ,chủ tịch tỉnh.v.v...
 thì do Chính phủ quản lý, Trung ương quản lý.Nghĩa là những cấp bậc thấp hơn, hễ cứ phạm luật thì để ngành tư pháp trị như thường dân---> cở 80% tiêu cực biến mất cái chắc.

Sửa bởi cacphuong: 05/11/2012 - 10:58

[tigerstock68]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

minhminh, on 05/11/2012 - 10:40, said:

không phải không biết , MM tôi từng nói chuyên với nhiều giới chức họ biết hết , biết nhiều hơn mình nữa
nhưng họ không làm ,
ta hãy cứ đọc những tham luận của ts Lê đăng Doanh , ông này cũng là đảng viên , là người trong nước nhưng sự hiểu biết và dự toán của ông không thua gì các chuyên gia kinh tế nước ngoài , nhưng có ai nghe đâu , lại còn nói ông này nói nhiều quá thôi cho về trường dạy học đi .

NHư Bác MInh MInh đã Biết Họ Nhưng người Yêu nước. Họ biết rất Nhiều Nhưng thực sự Lực Bất Tòng Tâm... căn Bệnh ung thư đã ở giai đoạn cuối....

[tigerstock68]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

tigerstock68, on 05/11/2012 - 10:51, said:

NHư Bác MInh MInh đã Biết Họ Nhưng người Yêu nước. Họ biết rất Nhiều Nhưng thực sự Lực Bất Tòng Tâm... căn Bệnh ung thư đã ở giai đoạn cuối....

Ts Lê ĐănG Doanh. Nguyễn quang A . PHạm chi Lan.Nguyễn MInh THuyết... và nhiểu nhân sĩ yêu nước cháu đáng kính trọng tâm huyết họ đã đóng góp cho đât nước này... nhưng có ai nghe và làm cho đâu vì cái gì thì mọi người chúng ta đều biết?

[tcd02]

Tôi nghĩ cơ chế định giá bất động sản bất hợp lý cộng với cán bộ ngân hàng tham nhũng dẫn đến khủng hoảng ngân hàng - BDS hiện nay. Ví dụ, tôi có người quen xoay xở mua căn nhà trị giá khoảng 300000USD khoảng 4-5 tỉ thời đó, năm sau không biết bằng cách nào ông ta có được chứng thư định giá 12 tỉ ?!?

Nhìn xem cán bộ ngân hàng rất nhiều người đi xe hơi ở biệt thự, của chìm của nổi khắp nơi dù tuổi đời còn rất trẻ.

[Mr.Anh]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

minhminh, on 05/11/2012 - 10:40, said:

không phải không biết , MM tôi từng nói chuyên với nhiều giới chức họ biết hết , biết nhiều hơn mình nữa
nhưng họ không làm ,
ta hãy cứ đọc những tham luận của ts Lê đăng Doanh , ông này cũng là đảng viên , là người trong nước nhưng sự hiểu biết và dự toán của ông không thua gì các chuyên gia kinh tế nước ngoài , nhưng có ai nghe đâu , lại còn nói ông này nói nhiều quá thôi cho về trường dạy học đi .

Cái này bác minhminh nói đúng... Cháu có anh bạn làm trợ lý nói các ông BT có ông biết nhưng không làm, hoặc đơn giản là cơ chế nó phải vậy, vì nó đâu phải do dân và vì dân, nhưng cũng nhiều ông không biết cái gì, trợ lý viết cho cái gì là đọc cái đó, mỗi lần trả lời chất vấn thì một là gắn tai nghe các đệ ở dưới đọc, hai là cầm văn bản đọc, ba là đọc thuộc lòng....

[TPVTLS]

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

Mr.Anh, on 05/11/2012 - 13:24, said:

Cái này bác minhminh nói đúng... Cháu có anh bạn làm trợ lý nói các ông BT có ông biết nhưng không làm, hoặc đơn giản là cơ chế nó phải vậy, vì nó đâu phải do dân và vì dân, nhưng cũng nhiều ông không biết cái gì, trợ lý viết cho cái gì là đọc cái đó, mỗi lần trả lời chất vấn thì một là gắn tai nghe các đệ ở dưới đọc, hai là cầm văn bản đọc, ba là đọc thuộc lòng....

Nói chung cơ chế này làm cho:

- Thằng khôn một tí thì thành lưu manh.

- Thằng ngu thì bảo thủ độc đoán.

Và 2 thằng đều cùng chung 1 điểm là tham lam bằng nhau, vô địch thiên hạ