Ký sự Nam Kinh:
Chuyện phong thủy: Vào mồng 2 Tết đi dạo hồ Huyền Vũ (玄武湖) thì tình cờ thấy cả một khu đất /đảo nhân tạo mini được trưng dụng để tưởng niệm thầy phong thủy nổi tiếng TQ Quách Phác ở đây. Ngoài bức tượng của Quách Phác được bao bọc bởi 1 vòng bát quái hậu thiên trên mặt đất ra, bố cục của khu đất cũng khá kỳ dị, với cây cỏ, giả sơn, dòng nước, hồ nhân tạo, v.v được sắp xếp một cách có tính toán. Đến bây giờ tôi vẫn nhớ cảm giác ngờ ngợ khi đi quanh chỗ đấy
Bản đồ:
Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn
Chuyện kinh tế: ngày cuối tại Nam Kinh, trên một cuốc Uber dài (vâng, lại Uber - vì rẻ và vì người lái xe thường có trẻ hơn và có tư tưởng cởi mở hơn), tôi có nói chuyện với người lái xe về thị trường bất động sản tại đây. Khá bất ngờ khi nghe nói về cách các công ty "phát triển bất động sản" ở đây kiếm khoản tín dụng từ ngân hàng. Đặt "phát triển bất động sản" trong dấu ngoặc kép bởi vì mấy công ty này được thành lập không phải để chuyên xây nhà xây chung cư mà là để hợp thức hóa các khoản vay.
Các công ty tư nhân dường như không thể tiếp cận được với nguồn vốn quốc doanh trừ khi tham gia hoạt động kinh doanh được khuyến khích, vd xây dựng cơ sở hạ tầng. Do đó, rất nhiều công ty không quan tâm xây nhà xong bán được hay không nhưng cứ mạnh tay lập dự án, vẽ sơ đồ, rồi vay 1 khoản tiền cực lớn. Chỉ một phần nhỏ trong số tiền này chảy vào công trình xây dựng, phần còn lại vào các lĩnh vực kinh doanh đầu tư thực sự có triển vọng khác - nguyên nhân vì giá nhà / tiền thuê nhà quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân (google để tìm hiểu thêm). Thế là cả một dải đất rộng ở Nam Kinh tràn ngập các tòa chung cư tịch mịch và lạnh lẽo, không một bóng người.
Thế lãi ngân hàng thì sao? Một cách thường được sử dụng là công ty đã vay tiền tại ngân hàng A sẽ dùng các công trình được xây bằng vốn vay của ngân hàng A làm thế chấp để vay từ ngân hàng B để rồi xay tiếp một loạt chung cư nữa; phần tiền dư từ khoản vay B này sẽ dùng để trả lãi và đầu tư vào cái khác. Một chuỗi các khoản vay dựa trên thế chấp là bất động sản mà giá trị của nó là không thực mà bị bơm phồng lên bởi sự can thiệp của chính phủ. Khi mà gần như mọi loại hình đầu tư có lời cao ở TQ đều đi liền với nguy cơ vượt trội không tương ứng, tôi không thể nhìn ra một cú hạ cánh mềm của bố cục bàn cờ domino này.
Khi tôi nói với người lái xe về suy nghĩ trên của mình, người đó nói bởi vậy chính phủ mới đổi luật cho phép sinh 2 con và nhập hộ tịch cả đứa con thứ 2 nào mà được sinh lén lút hồi trước (
Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn
)
Như vậy chỉ với một cú vẫy tay của CP TQ, nhu cầu nhà ở sẽ tăng lên gấp đôi và những ngôi nhà không chủ kia sẽ có người mua, còn những công ty BĐS kia sẽ an toàn lướt sóng?! Tôi không tin mọi chuyện dễ dàng như vậy
Sửa bởi CaspianPrince: 12/02/2016 - 23:33
An Sao Tử Vi
Quỷ Cốc Toán Mệnh
Tử Bình Tứ Trụ
Quẻ Mai Hoa
Bát Tự Hà Lạc
Thái Ât
Căn Duyên Tiền Định
Cao Ly Đầu Hình
Âm Lịch
Xem Ngày
Bát Trạch
0
